Política de Facturación y Retenciones para Promotores
Última actualización: Febrero 2026 — Versión 1.4
1. Propósito
Establecer los lineamientos y procedimientos para la facturación de comisiones por servicios de promoción inmobiliaria, asegurando el cumplimiento de las disposiciones fiscales mexicanas y la correcta gestión administrativa de los pagos a promotores.
2. Alcance
Esta política aplica a todos los promotores que prestan servicios de comercialización para el proyecto Vista Bahía, independientemente de su régimen fiscal.
3. Requisitos Generales de Facturación
Datos Fiscales del Receptor (Golden Brokers Insignia)
Para emitir tu factura, consulta los datos fiscales de la empresa en la Constancia de Situación Fiscal del SAT.
Requisitos del Comprobante Fiscal
- Emisión de CFDI versión 4.0
- Especificación clara del régimen fiscal del emisor
- Tiempo máximo de emisión: 5 días hábiles después del cierre de venta
- Incluir todos los requisitos fiscales vigentes establecidos por el SAT
4. Actividades Económicas Autorizadas
Actividades Económicas Permitidas
Para la prestación de servicios como promotor, únicamente se aceptarán proveedores que tengan registrada ante el SAT alguna de las siguientes actividades económicas:
- Servicios de marketing y publicidad
- Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
Requisitos Adicionales
- El promotor deberá presentar su Constancia de Situación Fiscal actualizada donde se refleje alguna de estas actividades
- La actividad económica debe estar activa al momento de la emisión de la factura
- No se aceptarán facturas de proveedores con actividades económicas diferentes a las especificadas
- No se aceptarán facturas de prestanombres o terceros
Solo se aceptan las actividades económicas listadas arriba. Verifica tu Constancia de Situación Fiscal antes de emitir tu factura.
5. Retenciones por Régimen Fiscal
5.1 Actividad Empresarial y Servicios Profesionales
| Concepto | Porcentaje |
|---|---|
| Retención de IVA | 10.67% |
| Retención de ISR | 10% |
5.2 Régimen Simplificado de Confianza (RESICO)
| Concepto | Porcentaje |
|---|---|
| Retención de IVA | 10.67% |
| Retención de ISR | 1.25% |
5.3 Régimen de Incorporación Fiscal (RIF)
| Concepto | Porcentaje |
|---|---|
| Retención de IVA | 10.67% |
6. Proceso de Pago
6.1 Programación
| Paso | Día | Hora límite |
|---|---|---|
| Generación de comisiones en plataforma | Lunes | Antes de las 4:00 PM |
| Límite de entrega de factura | Miércoles | Antes de las 4:00 PM |
| Día de pago (transferencia bancaria) | Viernes | Antes de las 4:00 PM |
6.2 Métodos de Pago
- Transferencia electrónica (requiere factura previamente validada)
6.3 Datos Bancarios
El promotor debe enviar a la administración:
- Cuenta CLABE
- Banco
Si la cuenta del emisor es de Santander, deberán enviar también el número de cuenta además de la CLABE.
7. Responsabilidades
7.1 Del Promotor
- Emitir facturas en tiempo y forma
- Proporcionar información fiscal actualizada
- Verificar la correcta aplicación de retenciones según su régimen
7.2 De la Empresa
- Validar las facturas recibidas
- Realizar los pagos en los tiempos establecidos
- Proporcionar soporte administrativo para dudas y aclaraciones
8. Contactos Administrativos
Facturación
| Campo | Detalle |
|---|---|
| Responsable | Cristina Gaytán |
| Horario | 8:00 AM - 5:00 PM |
| Días | Lunes a Viernes |
9. Excepciones y Modificaciones
Cualquier excepción a esta política deberá ser autorizada por escrito por la Dirección. La empresa se reserva el derecho de modificar esta política según las necesidades operativas y cambios en la legislación fiscal.
10. Vigencia
Esta política entra en vigor a partir de su fecha de publicación y permanecerá vigente hasta nuevo aviso.